Las ventas de vivienda crecieron en 2024, un 25% más frente al 2023, en las seis principales ciudades del país, lo cual es una buena noticia. Lo malo es que este repunte solo se trasladará a una mejoría del sector de la construcción en 2026.
Con esta afirmación, Andrés Langebaek, director de Estudios Económicos del Grupo Bolívar, resumió el panorama del sector de vivienda el año pasado, cuando las ventas siguen por debajo de niveles antes de pandemia, los lanzamientos en nuevos proyectos y las unidades que iniciaron construcción van de capa caída.
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Entonces, esa alza en comercialización de viviendas se reflejará el próximo, “porque la mayor parte de las ventas son sobre planos. La actividad de sector en 2025 depende de las ventas de 2023 que cayeron -48,8%”, alertó.
En el reciente informe de Camacol, el gremio precisó que las ventas se estancaron por debajo de las 150 mil viviendas. En 2024 se comercializaron 144.647 unidades, siendo el segundo registro más bajo desde 2012, exceptuando el año 2023.
Contrario a la tesis de Langebaek, el Equipo de Investigaciones Económicas de Bancolombia espera que, en 2025, se dé un entorno más favorable. “Estimamos que las ventas se sitúen en cerca de 183.000 unidades, con un crecimiento anual de 26% en las ventas de vivienda en 2025”.
Los analistas coincidieron en que en el 2024 persistieron los retos que afectaron al sector en 2023, impactando su desempeño. Entre los principales factores se encuentran las altas tasas de interés, el aumento en los costos de construcción, especialmente en la mano de obra, y la incertidumbre reflejada en los indicadores de confianza del consumidor.
Según el equipo de Bancolombia, a esto se suma que los niveles de ahorro de los hogares continúan por debajo de los promedios históricos, como consecuencia de una alta carga financiera familiar (el servicio a la deuda agregada llegó a representar hasta el 38% de los ingresos). Debe destacarse que desde 2021 vienen corrigiendo de forma paulatina, hasta llegar al 32% en diciembre de 2023.
No obstante, a pesar de la mejora en las ventas, desde la perspectiva del PIB de la construcción de edificaciones proyectamos una caída del 1,2%. El informe indica que esto refleja las tensiones persistentes en el mercado. Sin embargo, se vislumbra una posible estabilización en los meses siguientes, a medida que el entorno económico se ajusta.
Ante este panorama, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, asegura: “las ventas están estancadas y la construcción de vivienda cae. Esto es preocupante, si se tiene en cuenta que seguimos a la espera de anuncios concretos del Gobierno Nacional orientados a la reactivación. Por el contrario, lo que tenemos son decisiones que generan incertidumbre para los hogares compradores de vivienda que, para 2025, enfrentarán una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios de vivienda”.
Para el presidente de Camacol, bajo el panorama actual la dinámica del sector dependerá fundamentalmente de las tasas de interés, el trabajo del sector privado y la certidumbre que genere el Gobierno sobre las condiciones de operación del nuevo “subsidio de adquisición de vivienda”.
El líder gremial agregó que “hoy tenemos a favor un mejor contexto económico por cuenta de una inflación que se sigue reduciendo y unas tasas de interés hipotecarias que se mantienen en niveles estables en torno al 11,5%. Los segmentos de clase media, que no necesitan subsidio, siguen mostrando un buen comportamiento, lo cual ofrece una oportunidad para reconfigurar el mercado y aprovechar este potencial”.
A su vez, el equipo de investigación de Bancolombia pon el foco en el índice de intención de compra de vivienda, que sigue siendo un indicador clave de la confianza del consumidor.
“La volatilidad de este índice, exacerbada por la coyuntura actual del país, ha resaltado la sensibilidad del mercado inmobiliario a las condiciones macroeconómicas. A pesar de una leve recuperación, el índice continúa en niveles negativos, lo que indica cautela entre los consumidores al momento de invertir en vivienda”, detalla el informe.
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