Aunque muchos pensionados, cuando llegan a esa etapa de la vida ya tienen definida su situación en relación con la propiedad de una vivienda, también hay otros que aspiran a obtener un crédito, ya sea para ellos o para ayudar a algún familiar a cumplir el sueño de tener un inmueble propio.Contrario a lo que se cree, el crédito de vivienda para un pensionado es más fácil, porque las entidades financieras parten de la idea de que se trata de personas que tienen un ingreso seguro, incluso, más que un trabajador, que en todo momento está en riesgo de quedarse desempleado.Principalmente, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que es la entidad estatal encargada del manejo de las cesantías de gran parte de los empleados públicos y millones de colombianos que trabajan en el sector privado, a partir de lo cual puede otorgar créditos de vivienda, tiene múltiples beneficios para aquellos pensionados que quieren comprar una casa o un apartamento.SEMANA consultó a Luis Gabriel Martín, vicepresidente empresarial del FNA, para despejar todas las dudas que pueden tener los pensionados que buscan comprar vivienda.SEMANA. ¿El FNA tiene un programa específico para otorgar crédito a pensionados?.L.G.M.: No hay un programa como tal, especial para pensionados. específico, no hay programas especiales.Tenemos programas de crédito hipotecario para toda la población entre los 18 y 75 años.Es decir, los créditos no están segmentados según la condición de pensionado, sino hasta la edad mencionada, según la capacidad de pago.En ese sentido, los pensionados se pueden beneficiar de los programas establecidos por segmentos salariales.Los más bajos que tiene el FNA van de 0 a 2 salarios mínimos.SEMANA. ¿Cuál es la tasa de interés para una persona que tenga ese rango de ingresos?L.G.M.: A ese grupo poblacional se les presta a tasas desde el 9,3 % cuando el crédito es en pesos. Si se trata de la modalidad UVR, las tasas son desde UVR más cero.Estaríamos hablando de cuotas mensuales desde 321 mil pesos.Debo decir que para la franja en mención, sean pensionados o no, son las tasas más bajas del mercadoPara los otros segmentos las tasas estarían entre 11 y 12 % efectivo anual, pues el FNA presta para vivienda de interés social y para la que no es. De esa manera, los montos a los que puede acceder un ciudadano van hasta los 800 salarios mínimos.SEMANA. En general, los créditos se otorgan en el FNA para el que tiene ahorros en cesantías en la entidad. ¿Cómo hace el pensionado que ya no recibe esa prestación?L.G.M.: Efectivamente, el fondo es administrador de cesantías. El pensionado ya no las tiene, pero se afilia con un ahorro voluntario.SEMANA. ¿Cuánto tiempo tiene que ahorrar para que le puedan prestar al pensionado?L.G.M.: Anteriormente, tenían que ahorrar durante un año. Hoy no tienen que esperar tanto. Con un solo mes que ahorren 1,2 salarios mínimos, que serían aproximadamente 1,7 millones, ya solicitan su crédito hipotecario.Para la vinculación al FNA con ahorro voluntario hay dos modalidades: las personas que no son pensionadas y los que están, informalidad, que tienen dificultad para demostrar sus ingresos. Estos últimos deben hacer ese ahorro de 1,2 salarios mínimos. Entre tanto, los pensionados, como perciben un ingreso mensual constante, podrían hacer ese ahorro en un día o en un mes, y al día siguiente de lograrlo solicitar su crédito.SEMANA. Esa posibilidad de ahorro voluntario es independiente del ingreso que tenga el solicitante?L.G.M.: Sí. Inclusive, el ahorro lo puede retirar después de que solicite el crédito.Otra ventaja aprovechable es que se presta para compra de vivienda nueva o usada, para remodelación, o construcción en lote propio. SEMANA. ¿Cómo se respalda ese crédito, cómo cubren el riesgo teniendo en cuenta que los pensionados pueden ser personas hasta los 75 años, como dijo anteriormente?. Su expectativa de vida es menor a la de un joven.L.G.M.: En el caso de una persona de 75 años le financian el crédito máximo a 10 años. Entonces, lo que se afectaría sería el tiempo de financiaciónSEMANA. ¿Cuánto le prestan, porque si el tiempo de pago es solo a 10 años no podría ser un monto tan alto?.L.G.M.: Les estamos prestando hasta el 90 % en vivienda nueva. Tendrían que tener el 10 % de cuota inicial.Para usada hasta el 70 % y el 85 % en leasing habitacional.SEMANA. El pensionado puede prestar para una segunda vivienda o es solo para cuando a esa edad aún no tiene propiedad.L.G.M.: Las reglas para la primera vivienda solo aplican cuando se accede a subsidios. Para el resto de aspirantes es por capacidad de pago.SEMANA. Pero es bien sabido que en Colombia la mayor parte de los pensionados gana uno o dos salarios mínimos.L.G.M.: Para el que tenga un salario mínimo está el programa UVR más cero, con una cuota de 321 mil pesos. Puede acceder a vivienda de interés prioritario, de 128 millones y se les financia el 90 %.Hay que recordar que el 80 % de la cartera del FNA es VIS (Vivienda de interés social). Además, las personas también pueden acceder en conjunto (el hijo, el cónyuge). Esto les daría mayor capacidad de pago, mientras que solo se afilia el pensionado al ahorro voluntario.SEMANA. ¿Qué tanta vivienda demandan los pensionados?L.G.M.: Dentro de la composición de cartera total, entre 5 y 8 % de los usuarios son adultos mayores con ingresos obtenidos por pensión.La suspensión temporal del subsidio ‘Mi Casa Ya’ responde a una medida de responsabilidad fiscal.Aunque el hundimiento de la #LeyDeFinanciamiento podría impactar algunas inversiones, el Gobierno sigue comprometido con sus objetivos sociales, priorizando los recursos disponibles pic.twitter.com/E4m9k7MXQR— MinHacienda (@MinHacienda) December 26, 2024
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